周蓬安 ：呼吁恢复“首套房”按揭七折优惠利率

#官方：落实好降低首套房首付比例#纵观历史
，首套房一点儿公共政策的周蓬调整往往会滞后很多 ，这主要是安呼决策层对社会问题本身接触少，加上信息不够顺畅，吁恢优惠民间智慧就无法及时被吸收成为决策 ，复按导致问题十分严重后才做出反应。揭折就房地产市场而言 ，利率我在几年前就呼吁停止打压 ，首套房去年4月“封控”期间，周蓬我分别上报了题为《为避免“断供潮” ，安呼建议尽快出台个人房贷展期政策》和《呼吁恢复“首套房”按揭七折优惠利率》两篇社情民意 ，吁恢优惠前一篇还被全国政协信息采用 。复按以下是揭折后一篇社情民意的全文
：

针对1-2月全国商品房销售面积 、销售金额、利率销售均价及土地购置面积 、首套房房屋新开工面积、房屋竣工面积全面下降局面 ，中央多部委密集表态稳地产 ，支持新市民等三类购房需求 ，居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款 、下调首付比例 、局部放松限贷
、下调房贷利率
。最近召开的国务院常务会议明确指出，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率 ，适时运用降准等货币政策工具 ，推动银行增强信贷投放能力。

在此背景下
，已有多家银行机构表示 ，将根据市场运行变化情况执行好差别化住房信贷政策 ，多个城市的房地产贷款利率也有必定幅度的下降。但即便如此，因而目前“首套房”按揭利率依然远高于央行发布的基准利率，信贷政策并没有起到支持居民解决住房需求的作用
，与中央持续20多年的房地产调控初衷极不相符 。

近年来，由于越来越严厉的房地产调控，虽然在较大程度上遏制住了“炒房”行为，有效预防房地产泡沫对中国经济的侵害，但并没有很好地保护刚性需求居民的利益 ，尤其“首套房”按揭利率居高不下
 ，让居民“住房梦”更加遥远。此前部分银行的首套房房贷利率甚至提高到在基准利率基础上上浮40%的畸高水平，首套房房贷利率在基准利率基础上上浮30%则是普遍现象，完全违背了中央支持刚需的政策导向。

对居民购买“首套房”的信贷支持 ，历史上最有力度的政策无疑是利率为基准利率的七折优惠。2008年10月，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍
，最低首付款比例调整为20% 。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求
，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。随后，各地各银行纷纷拿出具体行动
 ，落实“首套房”房贷七折优惠政策 ，让众多居民受益
。

从此前“首套房”房贷利率在基准利率基础上优惠三成
，到如今的普遍上浮三成 ，在基准利率不变的情况下，购房户的利息负担也上升了85.71%。这样的利息负担仅仅能让更多的人无法购买“首套房”
，无法实现“住房梦”。

因此建议，为更好地体现以国有为主导的中国“普惠金融”性质，应该尽快恢复“首套房”按揭七折优惠利率。从另一方面看
，目前机构、个人存款利率均非常低，而且住房按揭业务还贷违约的比例极低 ，全面恢复“首套房”按揭七折优惠利率，银行依然有较高的利润空间。

（作者：汽车车载音响）